Добавлено: 01.02.2010 01:51:05
В каком случае требуется разрешение органов опеки на продажу квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние дети?Ответ администратора: Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры требуется в том случае, если несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры или доли в ней. В случае, если несовершеннолетние дети зарегистрированы в квартире, не являясь собственниками, разрешение органов опеки для проведения сделки купли-продажи данной квартиры не требуется.
Добавлено: 25.01.2010 08:26:08
Я планирую продать квартиру и купить квартиру на материке в вашем агенстве написано что у вас есть агенты в Краснодарском крае как широк их спектр и возможно ли подобрать квартиру в г.ЕйскеОтвет администратора: Да, конечно. Подробную информацию по объектам недвижимости Краснодарского края Вы можете получить по телефону: 8-918-467-9703. А за помощью в продаже Вашей квартиры можете обратиться к нам по телефонам: 222-100, 26-90-30.
Сергей
Добавлено: 21.01.2010 07:49:00
Как купить жилье по ипотеке?Ответ администратора: Сегодня можно нередко встретить собственников жилья, которые отказываются продавать его за ипотечные средства, мотивируя это лишними хлопотами при оформлении документов. А так ли это на самом деле? Конечно, в то время, когда ипотека лишь только стала появляться в России (с 1998 года), а процедура была не совсем оформлена, то риск, был. Но сегодня данная процедура значительно упростилась. Финансовые организации и страховые компании собирают полную информацию о собственнике жилья, о состоянии квартиры и т.д. Стоит задуматься, но по сути это те же самые данные, которые покупатель всегда или практически всегда запрашивает у продавца.
К тому же эти данные помогут покупателю удостовериться в юридической чистоте жилья.
В том случае, если жилье находится в собственности несовершеннолетних детей, то необходимо будет получить разрешение у органов опеки на данную сделку.
О процедуре оценки заботится только покупатель. Продавец должен будет лишь только впустить оценщика в жилье в указанное время.
При продаже жилья по ипотечному кредиту продавец, по срокам, теряет максимум дней пять. Они идут на проверку данных по квартире.
Минусом является то, что средства за продажу жилья можно получить лишь только после государственной регистрации сделки, но и тут можно найти компромисс.
Продажа жилье по ипотечному кредиту достаточно надежна, потому что финансовая организация достаточно тщательно проверяет всю информацию о продавце, а так же о покупателе.
Как вы поняли, трудностей при продаже жилья «ипотечному покупателю» возникнет немного, учитывая то, что чистота сделки будет на высоком уровне (деньги – проверены, а покупатель надежен) небольшая трата времени окупиться сторицей.
Мария
Добавлено: 19.01.2010 07:29:17
Я планирую продать недвижимость. Нужен ли мне агент?Ответ администратора: Как и любая другая работа, продажа Вашей квартиры требует времени, знаний и усилий. Если у Вас много времени, Вы готовы в любое время показывать квартиру потенциальным покупателям и не особенно обеспокоены вопросами безопасности, Вы можете самостоятельно разместить объявления с рекламой Вашей квартиры или дома в газетах и журналах, указав Ваш телефонный номер. Объявления в газетах стоят сравнительно недорого. Тем не менее, это не всегда дает наиболее быстрый и лучший результат.
Профессиональные риэлторы имеют в своем распоряжении значительно больше способов для рекламы Вашей недвижимости. Мы распространим информацию о Вашей квартире или доме по внутренней агентской базе, которой пользуются все агенты нашего города, а также представим ее собственным клиентам на покупку, находящимся в активном поиске.
Более того, хороший агент не только найдет несколько потенциальных покупателей, но и защитит Ваши интересы при переговорах с покупателем и будет с Вами до получения оплаты и окончательного завершения сделки. Если Вы выберете нас своим представителем, Вам не понадобится оплачивать других консультантов или юристов. Компания «Вариант» предоставит Вам юриста без дополнительной оплаты.
Если Вы решили обойтись без агента, Вы можете нанять юриста, работающего с недвижимостью, чтобы структурировать и контролировать сделку. Помните, что положения семейного, жилищного, гражданского и налогового кодекса могут повлиять даже на самую простую сделку с недвижимостью, именно поэтому необходимо обращаться к профессионалам.
Юлия Николаевна
Добавлено: 19.01.2010 07:24:23
Как мне подготовить недвижимость к продаже?Ответ администратора: При выборе квартиры редко обращается серьезное внимание на наличие, уровень и качество ремонта. Причина в том, что многие покупатели предпочитают самостоятельно делать ремонт, который стоит сравнительно недорого. С другой стороны, на камчатском рынке на цену продажи влияют другие факторы, такие как юридический статус недвижимости, правильность и полнота пакета правоустанавливающих документов, наличие прописанных в квартире лиц, скорость, с которой квартира может быть предоставлена покупателю, и так далее.
В связи с этим мы можем дать несколько советов, которые помогут Вам выручить максимальную цену при продаже квартиры:
Во-первых, если в квартире постоянно зарегистрированы члены Вашей семьи, мы рекомендуем Вам зарегистрировать их по другому адресу и выставить квартиру на рынок юридически свободной от прав третьих лиц.
Если вы получили квартиру по наследству, Вам необходимо официально вступить в наследство перед продажей квартиры. Процесс вступления в наследство может занять от нескольких месяцев до года, поэтому проверьте свои правоустанавливающие документы, чтобы убедиться, что все в порядке.
Поиск альтернативного жилья для продавца также может осложнить сделку, поэтому легче будет продать одну квартиру, а потом искать другую, если у Вас есть такая возможность.
Таким образом, квартиры, которые можно быстро купить, в которых никто не зарегистрирован, не живет и в которых нет личных вещей продавца, считаются более безопасными и привлекательными для покупки. Спрос на них выше, и продаются они дороже и быстрее. Сотрудники компании «Вариант» помогут Вам подготовить Вашу квартиру к продаже так, чтобы обеспечить наилучшую цену как можно быстрее. Мы также будем рады помочь Вам привести Ваши правоустанавливающие документы в порядок, оформить недостающие или восстановить утерянные в случае необходимости.
Олег Валентинович
Добавлено: 19.01.2010 07:19:20
Существуют ли какие-либо налоги при продаже? Заранее, спасибо за ответ.Ответ администратора: Продавец недвижимости должен заплатить налог с дохода, представляющего собой разницу между ценой покупки и ценой продажи недвижимости.
Налоговая ставка для налоговых резидентов – лиц, пребывающих на территории Российской Федерации более 183 дней в году независимо от гражданства, составляет 13%. Кроме того, для резидентов предусмотрены щедрые налоговые вычеты.
Если Вы находитесь на территории Российской Федерации менее 183 календарных дней в году, то Вы являетесь нерезидентом. Налоговая ставка для Вас составляет 30%, а налоговый вычет не предоставляется.
Если Вы постоянно проживаете за пределами России, Вам, возможно, понадобится использовать положения соглашений об избежание двойного налогообложения, заключенных между Российской Федерацией и многими другими странами. Имеет смысл также изучить особенности налогового законодательства в стране Вашего проживания.
Наталья
Добавлено: 19.01.2010 07:16:14
При покупке квартиры предложили составить предварительный договор, что это за документ?Ответ администратора: Большинство сделок с недвижимым имуществом растянуто во времени на срок от двух недель до нескольких месяцев. Причин этому множество. Во-первых, любая сделка с недвижимостью на Камчатке требует получения документов в различных государственных учреждениях, причем эти документы действительны только в течение короткого периода времени.
Во-вторых, покупателю может понадобиться поиск источников финансирования, а продавцу - поиск альтернативного места проживания. В итоге возникает необходимость в предварительном договоре между покупателем и продавцом. Предварительный договор отражает все условия предстоящей сделки, включая способ расчетов, время и место проведения сделки, условия передачи недвижимости, а также список документов, которые продавец должен предоставить покупателю. Предварительный договор – один из наиболее важных документов в сделке. Предварительный договор может быть заключен в различных формах в зависимости от того, кто представляет продавца.
Вопросы
1 - 7 из 7
Начало | Пред. |
1
|
След. | Конец
Михаил